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开发商通过协议约定免除自己的逾期交房的违约

来源:未知 编辑:admin 时间:2017-08-18

开发商逾期交房的事情,时有发生,购房合同大部分情况下也都约定了逾期交房的违约责任,但是很多业主在遇到开发商违约时,往往都是把希望再次寄托在开发商身上,希望开发商加快解决,而不是选择维权,当然也有担心开发商会在其他地方对业主造成不不利,而开发商正是利用业主这种心态,使用各种方法规避责任,其中就包括发生逾期违约时,威逼利诱业主签订补充协议,免除自己的逾期违约责任,那么,这种补充协议是否有效呢?

【律师通俗解读】

本案的关键是对于违约金的约定。《合同法》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

具体到本案中,一、二审法院对于补充协议的效力做出了不同的认定,基于不同的理由对于补充协议中违约金的约定给予了否定。而二审之所以没有基于适用法律或者事实不清发回重审,是因为违约金是双方的意思表示,黄月恩在签订补充协议时是充分认识到这点的,即使双方在补充协议中对违约金的约定使得隆源房地产免除了自己后续的违约交房责任。只是如果一审法院能够在审查事实的过程中能够再详细一点,通过签订协议的时间对隆源房地产的观点予以否定,在法律适用上使得案件更为扎实。

附相关案例

【案件基本信息】

1. 裁判书字号

江苏省连云港市中级人民法院(2015)连民终字第00091号民事判决书

2. 案由:商品房买卖合同纠纷

【基本案情】

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